Ипотечная сделка представляет собой завершающий этап оформления ипотечного кредитования для покупки жилья. В ходе сделки осуществляется подписание соглашения между кредитной организацией и заемщиком, а также договора купли-продажи недвижимости между покупателем (заемщиком) и продавцом. Для совершения сделки используются заемные средства.
Кредитная организация составляет ипотечную закладную. Это — ценная бумага, подтверждающая право банка на получение исполнения по финансовому обязательству. Обычно финансовое учреждение требует составления закладной до выдачи ссуды. После приобретения недвижимости и подтверждения сделки, собственником закладной становится кредитор. Ценная бумага хранится в банке вплоть до окончательного погашения долга. Необходимо заменить — договор купли-продажи оформляется после подписания кредитного соглашения. Подписание документов осуществляется в банке, который является ипотечным кредитором. Сделкой управляет финансовое учреждение.
Заемщик должен выполнить обязательные требования, выставленные кредитной организацией. Сюда относится страхование недвижимости, своей трудоспособности или жизни. Иногда требуется оформление поручения. Некоторые банки требуют получить страховку до заключения ипотечной сделки. Метод взаиморасчета может варьироваться. Например — открывается безотзывный аккредитив или временно арендуется банковская ячейка. Можно передать деньги продавцу путем совершения безналичного перевода. В России многие покупатели недвижимости предпочитают расплачиваться путем передачи денег через сейфовую ячейку.
Следующим этапом сделки становится государственная регистрация составленного договора купли-продажи. Участие принимает представитель банка, от имени покупателя проводящий необходимые процедуры. Для этого требуется нотариально заверенная доверенность. Длительность регистрации сделки — 5 рабочих дней. Затем продавец недвижимости передает кредитной организации договор купли-продажи, содержащий отметку о государственной регистрации. Продавец получает денежные средства из банковской ячейки или путем принятия безналичного перевода.
Покупатель может вселяться в квартиру, которую вскоре освободит продавец согласно положениям составленного договора. После полного погашения кредита банковская организация в течение 3 дней снимает залог с недвижимости. Покупатель получает новое свидетельство от регистрационной палаты. Документ подтверждает отсутствие обременения (иными словами — ограничения) права на собственность.
