Что такое ипотечный пузырь?

Что такое ипотечный пузырь?
Ипотечный пузырь – финансовый термин, означающий неблагоприятную ситуацию на ипотечном рынке, когда быстрый рост ипотечного кредитования провоцирует появление большого количества просроченных задолженностей. Увеличивается процент рисковых заемщиков, обесцениваются ипотечные бумаги. Кроме того, уменьшается стоимость недвижимости. Результатом перечисленных процессов становится обвал рынка ипотеки и недвижимости.

Наглядный пример образования ипотечного пузыря произошел на американском рынке в 2007 году. Именно тогда вследствие долговременного удержания низких процентных ставок, лояльных требований к величине начального взноса и развития программ кредитования с нефиксированными ставками в государстве состоялось падение рынка недвижимости. Поскольку ипотека влияет на динамику внутреннего валового продукта США, ипотечный кризис послужил причиной возникновения глобального экономического кризиса.

Сегодня в РФ не исключена вероятность образования ипотечного пузыря согласно прогнозам компании АИЖК касательно увеличения долгов по ипотечному кредитованию. В 2020 году суммарный размер долга достиг 10 триллионов рублей и вдвое превысил показатель 2017 года. В последние годы ипотечный рынок является катализатором развития рынка потребительского кредитования. Однако некоторые эксперты настроены оптимистично, поскольку доля ипотеки в образовании российского ВВП не превышает 5%.

Во избежание появления ипотечного пузыря и для замедления роста доли высокорисковых займов в портфелях российских банковских организаций, Центральный банк 1 января 2018 года принял решение об усилении требований по кредитам с низким начальным взносом. Ожидаемым итогом стало повышение многими банками минимального взноса до 20,00% от цены недвижимости. Исчезли ипотечные предложения без начального взноса.